【川口市】実家の相続登記（名義変更）を急ぐべき理由とは？義務化の注意点と司法書士選びのポイント

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「川口市にある親の実家を相続することになったけれど、名義変更の手続きはどうすればいい？」

「2024年から相続登記が義務化されたと聞いたけれど、放置するとどうなるの？」

川口市内に一戸建てやマンションなどの不動産をお持ちの方で、このような不安を抱えている方は少なくありません。特に40代〜60代の子世代にとって、親が亡くなった後の実家の片付けや相続手続きは、仕事や家事と並行して進めなければならない大きな負担となります。

本記事では、川口市の相続事情に精通した専門家が、「川口市の不動産を相続した際の名義変更（相続登記）を急ぐべき理由」について、法改正のポイントや具体的なトラブル事例を交えて徹底解説します。

なぜ急ぐ？川口市の実家名義変更（相続登記）を放置できない3つの理由

「仕事が忙しいから、落ち着いてからでいいや」と、実家の名義変更を後回しにしていませんか？実は、相続登記を放置することには、想像以上のリスクが伴います。特に以下の3つの理由から、早急な手続きが必要です。

① 2024年4月より「相続登記の義務化」がスタート

すでにご存知の方も多いかもしれませんが、2024年4月1日より相続登記が法的に義務化されました。

これは法改正前に発生した相続にも適用されるため、「昔亡くなった祖父母の名義のままになっている川口市の実家」も対象となります。

期限： 相続の開始および所有権を取得したことを知った日から3年以内
ペナルティ： 正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

「知らなかった」では済まされない時代になったため、早めの確認が必要です。

② 放置するほど「数世代前の名義」になり、相続人がネズミ算式に増加

相続登記をしないまま数年、数十年と経過すると、その間に次の相続（数次相続）が発生します。

例えば、川口市の実家が「亡くなった祖父」の名義のままだった場合、祖父の子供（あなたの親世代）、さらにその子供（あなたや従兄弟）へと相続権が移っていきます。

いざ名義変更をしようとした時には、面識のない親族や、遠方に住む従兄弟など数十人の戸籍謄本を集め、全員から実印と印鑑証明書をもらわなければならなくなります。話し合い（遺産分割協議）がまとまらず、実家がフリーズしてしまうケースは後を絶ちません。

③ 売却やリフォーム、担保設定が一切できない

川口市は、JR京浜東北線や埼玉高速鉄道などの利便性の高さから、住宅地としての需要が非常に高いエリアです。そのため、「親から相続した川口の実家を売却して現金化したい」「古いのでリフォームして賃貸に出したい」と考える子世代が増えています。

しかし、不動産の名義が亡くなった親のままでは、売却することも、リフォームローンを組むことも一切できません。 不動産会社に買い取りを依頼しても、「まずは相続登記を完了させてください」と断られてしまいます。

【実話から学ぶ】川口市の不動産相続で実際に起きた「放置の代償」

ここで、私たちが実際に相談を受けた、川口市在住のAさん（50代・会社員）の具体的なエピソードをご紹介します。

【事例】「いつでも売れる」と思っていた川口市内のマンション

Aさんは、3年前に川口市内の一等地に立つマンションを所有していた父親を亡くしました。Aさん自身はすでに都内にマイホームを購入していたため、実家は空き家の状態が続いていました。

「いつか売却すればいいや」と考え、名義変更の手続きをせずに放置していたAさん。ある日、近隣の不動産価格が高騰しているニュースを見て、実家のマンションを売却しようと思い立ち、不動産会社へ相談に行きました。

そこで初めて、「名義が父親のままであること」、そして「3年が経過しているため義務化の期限が迫っていること」を知らされます。

急いで手続きを進めようとしたAさんですが、父親の過去の戸籍謄本を全国の役所から取り寄せる必要があり、平日は仕事で役所に行けません。さらに、戸籍を調べていくと、父親には前妻との間に子供（Aさんにとって腹違いの兄）がいることが発覚しました。

全く面識のない兄を探し出し、遺産分割の協力を仰がなければ実家を売却できないという過酷な現実を突きつけられたAさん。精神的にも時間的にも追い詰められ、「あの時、葬儀の後にすぐ司法書士に相談していれば…」と激しく後悔されました。

この事例のように、一見「うちは一人っ子だから」「家族仲が良いから大丈夫」と思っていても、戸籍を開けてみるまで分からないリスクが潜んでいるのが相続の恐ろしさです。

川口市での相続登記（名義変更）の手続きの流れ

司法書士などの専門家に依頼する場合でも、全体の流れを把握しておくことで、スムーズに準備が進みます。一般的な相続登記の流れは以下の通りです。

【ステップ1】遺言書の有無の確認
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【ステップ2】亡くなった人の戸籍謄本（出生から死亡まで）の収集
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【ステップ3】相続人の確定と、相続人全員の戸籍謄本の収集
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【ステップ4】不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）・固定資産評価証明書の取得
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【ステップ5】遺産分割協議書の作成（相続人全員の署名・実印）
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【ステップ6】法務局（川口市の場合は「さいたま地方法務局 川口出張所」）への登記申請

川口市の不動産はどこに申請する？

川口市内にある不動産の相続登記は、「さいたま地方法務局川口出張所」（川口市西青木）が管轄となります。自分で手続きを行う場合は、この法務局へ何度も足を運び、書類の不備を修正していく必要があります。

自分でやる？司法書士に頼む？メリット・デメリットを比較

「費用を抑えるために、自分で名義変更をしたい」と考える方もいるでしょう。ここでは、自分で行う場合と司法書士に依頼する場合の比較をまとめました。

比較項目	自分で手続きを行う	司法書士に依頼する
費用	実費（登録免許税や戸籍取得費）のみで安い	実費＋司法書士報酬（数万円〜）がかかる
時間・労力	平日の役所や法務局への往復、書類作成に数十時間がかかる	基本的に丸投げ可能。平日の対応は一切不要
確実性	書類の不備で何度もやり直しになるリスクがある	プロが対応するため、迅速かつ100%確実に完了
隠れたリスク	予期せぬ相続人や、不利益な遺産分割に気づけない	戸籍の精査により、将来のトラブルまで見越した提案を受けられる

特に40代〜60代の働き盛りの世代にとっては、平日に仕事を休んで役所や法務局へ行く時間を確保するだけでも大きなストレスとなります。結果として、「司法書士に頼んだ方が、時間的にも精神的にも圧倒的にコスパが良かった」と感じるケースがほとんどです。

川口市で相続登記を任せる司法書士を選ぶ「4つの基準」

インターネットで「川口　相続　司法書士」と検索すると、数多くの事務所がヒットします。何を基準に選べば失敗しないのか、司法書士の視点から重要な「4つのチェックポイント」をお伝えします。

① 初回の相談が「無料」で、じっくり話を聞いてくれるか

相続に関する悩みは千差万別です。最初から費用が発生する事務所だと、緊張して聞きたいことが聞けないこともあります。「まずは無料で親身に話を聞いてくれるか」を、電話やメールの対応で見極めましょう。

② 料金体系が「明瞭」で、事前に見積もりを出してくれるか

司法書士の費用は事務所によって自由に設定できます。「一見安そうに見えて、後から追加料金がたくさん発生した」というトラブルを避けるためにも、ホームページに明確な料金表があり、手続き前に総額の見積もりを提示してくれる事務所を選びましょう。

③ 土日祝や夜間の相談に対応しているか（柔軟性）

平日は仕事が忙しくて時間が取れない子世代にとって、「土日祝日の相談OK」「夜間も事前予約で対応可能」という利便性は非常に重要です。仕事帰りにふらっと寄れるような柔軟性のある事務所が安心です。

④ 川口市の地域事情に詳しく、アクセスが良いか

法務局（川口出張所）への連携や、川口市内の不動産相場・地域性を熟知している地元の事務所、または川口市からのアクセスが抜群に良い事務所（例：赤羽駅など京浜東北線沿線の主要駅近く）を選ぶことで、手続きが非常にスピーディーに進みます。

まとめ：実家の名義変更は「今」動き出すのが最善の策

2024年の相続登記義務化以降、川口市内でも「急いで名義変更をしたい」という相談が急増しています。放置しておくと、過料のリスクだけでなく、いざ売却したい時に売れない、親族間で泥沼のトラブルに発展するといった大きな不利益を被ることになります。

「何から手をつけていいか分からない」という方は、まずは相続手続きのプロである司法書士の「無料相談」を利用してみてはいかがでしょうか。

川口にお住まいで相続をご検討されている皆様へ

相続の手続きをするためには、遺産分割の内容に全員が同意をしたうえで、全員の実印と印鑑証明書が必要になりますので、面識のない相続人がいる場合、話し合いや書類のやり取りをうまく進めるために非常に神経を使います。

複雑な家族関係であればあるほど、感情的になってしまいがちですので、こちらから突然「相続を放棄して欲しい」旨のことを伝えても、かえって話し合いがこじれてしまうことにもなりかねません。

当事務所にご依頼いただければ、相続人の調査からお手紙の作成に至るまでサポートいたします。

また遺産の分け方についても、法律家が第三者の中立な立場でアドバイスを行うとなれば、遺産分割案をよりスムーズに受け入れてくれる可能性が高まります。

もちろん、その後の遺産分割協議書作成や登記申請まで、まとめてサポート可能です。

ついつい感情的になりがちな遺産分割についても、冷静にかつ円満に解決できるよう、第三者である専門家が法的なアドバイスを行います。

相続をきっかけにして、相続人どうしがいがみ合う、いわゆる「争族」にならないように、知恵と知識と経験でサポートさせていただきます。

赤羽相続相談窓口が赤羽・川口で選ばれる理由

①相続に関する豊富な相談実績

当事務所は開業より多くの相続手続きに関するご相談をお受けしており、豊富な経験と実績がございます。

相続の相談件数は、累計1,000件を超えており、お陰様で多くの皆様に相続サービスを提供してまいりました。

お客様の状況に合わせた最適な手続きをご提案いたしますので、北区・赤羽にお住まいのお客様は、お気軽にご相談ください。

当事務所の解決事例についてはこちら＞＞

②相続に専門特化している

当事務所は北区赤羽に事務所を構え、相続手続きをはじめ、相続放棄や遺言、遺産分割など相続に特化した赤羽にある「赤羽相続相談窓口」です。

依頼者様のあらゆる手続きについてヒアリングをすることで、依頼者様に必要な手続きの漏れや間違いを防いでいます。

そのため、お客様からいただいた多数のご相談で蓄積した豊富な実績と経験を活かして、ご相談者様に最適な手続きをご提案いたしますので、どうぞ安心してご相談ください。

無料相談についてはこちら＞＞

③初回相談を無料でサポート！

当事務所では、皆様に納得いただき、安心してご依頼いただきたいという想いから、相続に関する初回無料相談を承っております。安心してご相談下さい。

また、土・日・祝日もご要望があれば、皆様からのご相談をお受けしております。

北区・赤羽にお住まいの皆様はいつでもご相談下さい！

無料相談についてはこちら＞＞

④不安を解消する料金体系

司法書士や弁護士、税理士などの専門家は、普段馴染みのない方がほとんどであると思われます。

相場が分からないために、「高い報酬を取られてしまうのではないか」「相談しただけで費用を請求されるのではないか」など、数多くの不安があることと思われます。

そのため、当事務所では、サービス毎に明瞭な料金体系を設け、このホームページ内に分かりやすい”料金表”を作成しております。

また、ご相談いただいた際には、詳しいお見積もりも概算いたします。

思っていた以上に費用がかかってしまうといったことはございません。

また、初回は「無料相談」を実施しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

料金表はこちら>>

⑤JR赤羽駅より徒歩3分の立地！

JR赤羽駅より徒歩3分と、川口市にお住まいのお客様にアクセス便利な立地に位置しております。

北区・川口市の皆様はもちろん、東京都内全域からご相談にお越しいただけますので、お気軽にご相談下さい。

当事務所のアクセスはこちら＞＞

⑥アンケートをとり、お客さま満足を常に考えています！

当事務所では、ご提供しているサービスの品質向上のために、お客様にアンケートにお答え頂いております。

そちらを参考に、常にお客様へのサービスの向上へと取り組ませていただいております。

お答え頂いたアンケートは、ＨＰへの掲載も行っております。

＞＞依頼いただいたお客様からの声についてはこちら

川口にお住まいの皆様向けのサポート内容

相続手続きの代行と、生前対策のサポートを実施しております。

当事務所にご依頼いただければ、相続人の調査から遺産分割協議書の作成、およびその受け渡しを、全てサポートいたしますから、慣れない手続きや書類の準備・作成に振り回されることなく、故人を悼む日々を過ごすことができます。

遺産相続において感情的になりがちな遺産分割についても、冷静にかつ円満に解決できるよう、第三者である専門家が法的なアドバイスを行います。相続をきっかけにして、相続人どうしがいがみ合う、いわゆる「争族」にならないように、知恵と知識と経験でサポートさせていただきます。

また、遺言書作成や家族信託など、大切なご家族が円満でスムーズな相続ができるようにサポートさせていただきます。

相続手続き丸ごとサポート（遺産整理業務）

不動産、預貯金、株券などのあらゆる相続手続きをまるごと依頼したい方向けのサポートになっております。

相続財産の価額	報酬額
200万円以下	165,000円
200万円を超え500万円以下	220,000円
500万円を超え1,000万円以下	275,000円
1,000万円を超え2,000万円以下	385,000円
2,000万円を超え3,000万円以下	495,000円
3,000万円を超え4,000万円以下	605,000円
4,000万円を超え5,000万円以下	715,000円
5,000万円を超え6,000万円以下	825,000円
6,000万円を超え7,000万円以下	935,000円
7,000万円を超え8,000万円以下	1,045,000円
8,000万円を超え9,000万円以下	1,155,000円
9,000万円を超え1億円以下	1,265,000円
1億円以上	金融資産の1.43％

※預貯金の調査に関してはご要望いただいた金融機関について財産調査いたします。
※戸籍事項証明書・登記事項証明書・固定資産評価証明書等の各種証明書の発行手数料は別途実費をいただきます。
※当事務所の報酬とは別に不動産登記の登録免許税がかかります。
※相続税の申告が必要な場合の税理士報酬等の諸費用は別途ご負担いただきます。
※弁護士、行政書士、土地家屋調査士など各種専門家を手配した場合は、それぞれの報酬が別途発生します。
※半日を超える出張が必要な場合は、日当として半日の場合3.3万円(税込)、1日の場合は5.5万円(税込)をいただきます。
※相続人が5名様以上の場合は、5名様以降１名様につき5.5万円(税込)を加算させていただきます。
※財産数加算：手続き先数（金融機関支店数、不動産の管轄数）が3を超える場合、1つにつき5.5万円(税込)加算させていただきます。
※期間加算：ご契約日から完了までに1年を超える場合には、半年毎に11万円(税込)を加算させていただきます。
※特殊財産加算：自社株式、外国の資産などがある場合は1種類につき11万円(税込)加算させていただきます。
※特殊分割加算：換価分割・代償分割の場合は5.5万円(税込)加算させていただきます。
※特殊相続加算：数次相続・代襲相続の場合は5.5万円(税込)加算させていただきます。
※特殊相続人加算：相続人が海外在住または外国籍の場合、1人当たり11万円(税込)加算させていただきます。

※連絡がとれない相続人が3人以上いる場合、1人につき5.5万円（税込）を加算させていただきます。

＞＞料金表について詳しくはこちら

川口にお住まいの方の相続の無料相談実施中！

相続手続きや生前対策など相続に関わるご相談は当事務所にお任せ下さい。

当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

予約受付専用ダイヤルは03-6903-8329になります。

北区・赤羽をはじめとした、東京都にお住まいの皆様もお気軽にご相談ください。

東京都内に家族がいない、土地などがないという方でも大歓迎でございます。

よくあるご相談

１．相談したいのですが、相談費用はいくらかかりますか？

初回相談は無料でお受けしております。

２．サービスの申し込みの報酬はいくらかかりますか？

報酬は料金表をご確認ください。また、ご相談いただいた方には見積書は無料で作成しておりますので、お申し付けください。

３．複雑な相続関係なのですが、ご相談に乗ってもらえるのでしょうか？

もちろん、初回無料でご相談いただけます。

４．仕事が忙しくて、ほとんど自分で手続きをする時間がありません。何から何まで代行してもらえるのでしょうか？

当事務所では「相続手続き丸ごと代行サービス」をご用意しておりますので、面倒な相続手続きをすべてご依頼いただけます。

５．足が不自由で、相談したくても事務所に伺えません。手続きも不安なのですが、どうすればよろしいでしょうか？

事前にお電話いただければ、近隣市町村であれば無料で出張いたします。

当事務所へのアクセス

住所	〒115－0045 東京都北区赤羽二丁目17番5-201号コープ野村赤羽スイート
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アクセス	JR赤羽駅東口より徒歩３分東京メトロ南北線赤羽岩淵駅1番出口より徒歩５分

この記事の執筆者

司法書士法人リエール代表鶴見英司

保有資格東京司法書士会所属登録番号第5857号・簡裁訴訟代理等関係業務認定会員認定　第1201083号

専門分野相続・遺言・民事信託

経歴司法書士法人リエールの代表を務める。内装職人を経て、２７歳から司法書士を目指し勉強を始める。平成２２年度司法書士試験合格後、都内の司法書士事務所に勤務。不動産登記業務を中心に、商業登記、相続登記等の登記業務を数多く担当する。平成２５年６月、赤羽にて独立開業。令和５年４月、事務所名を鶴見司法書士事務所から司法書士法人リエールに変更。

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